이제 마지막 단계인 아파트 공동명의 증여세 신고 단계까지 왔습니다.
우리나라가 정말 좋은 점이 힘들게 세무서를 가지 않고, 홈택스를 통해서 집에서 신고할 수 있다는 점입니다.
아래에서 집에서 편하게 아파트 공동명의 증여세 신고하는 방법에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.
아파트 분양권 명의변경 절차
- 증여계약서 검인(아파트 소재지 시청 또는 구청)
- 채무승계확인서 작성(중도금 대출 은행)
- 분양권 계약서 명의변경(건설사 또는 분양사무실)
- 수정된 계약서 수령 후 증여세 신고 ⬅️ 현재
만약 명의변경을 준비하고 있다면, 1단계(증여계약서 검인)부터 읽으셔야 합니다.
서류를 순서대로 변경해야 증여세 신고까지 깔끔하게 마무리할 수 있습니다.
아파트 공동명의 증여세 신고
아파트 분양권 계약할 때 공동명의로 진행했다면 좋았을텐데.. 후회를 했지만 이미 떠난 버스
증여세 신고 방법은 홈택스를 통해서 컴퓨터로 신고하거나 직접 세무서를 방문하는 방법이 있습니다.
어차피 컴퓨터로 신고해도 관할 세무서 담당직원 분이 직접 확인 후에 승인하기 때문에 같습니다.
그리고 홈택스 신고 과정 자체가 크게 어렵지않기 때문에 쉽게 할 수 있으니 따라해보시기 바랍니다.
홈택스 증여세 신고 준비물
준비물 : 증여계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 공급계약서(옵션 계약서 포함)
홈택스 증여세를 신고하기 위해서는 위 준비물이 필요합니다.
스캐너가 없는데요? 라고 생각하실수 있는데 스마트폰 카메라 성능이 매우 뛰어납니다.
그래서 조금 밝은 곳에서 카메라로 꽉차게 사진 촬영하시면 됩니다(그림자 생기면 안돼요)
촬영 후에는 이메일을 통해서 컴퓨터 바탕화면에 다운로드 해두시면 됩니다.
[주의] 홈택스 로그인 : 증여 받는 사람
주의사항으로 홈택스 로그인은 증여 받는 사람으로 해야 합니다. 주는 사람이 아니구요!!
홈택스 로그인까지 완료했다면 이제 계약서를 보면서 숫자만 입력하면 됩니다.
국세청 홈택스 증여세 신고 방법
지금부터는 사진을 통해서 이해하기 쉽게 설명해드리도록 하겠습니다.
태블릿, 스마트폰으로 이 사이트를 띄워놓고 컴퓨터에서 입력하는 방법을 추천드립니다.
국세청 홈택스 접속 > 증여세 신고
국세청 홈택스에 접속해서 증여 받는 분의 이름으로 로그인을 합니다.
오른쪽 위에 보면 [로그인] 버튼이 있으며, 공동인증서 등을 클릭해서 로그인합니다.
증여세의 경우 3개월 이내 신고할 경우에는 일반증여신고를 하면 됩니다.
일반증여신고 메뉴를 클릭합니다.
증여세 신고 > 정기신고
일반정기신고 메뉴를 클릭하면 현금증여 간편신고, 정기신고 등 메뉴가 나옵니다.
여기서 정기신고를 눌러서 본격적으로 증여 신고를 해보도록 하겠습니다.
기본정보 입력
증여자(재산을 주는 자) 란에 개인을 체크하고, 주민등록번호를 입력 후 조회를 누릅니다.
만약, 사업자라면 사업자에 체크하고 사업자등록번호를 입력한 후 조회를 누르면 됩니다.
그리고 재산을 받는자(본인)의 주민등록번호 옆에 있는 확인 버튼을 누릅니다.
확인 버튼을 눌렀으면 전화번호를 입력합니다.
증여자와의 관계 옆에 있는 조회 버튼을 누릅니다.
배우자의 경우에는 왼쪽에서 관계 선택이 가능합니다.
관계를 선택한 후에 더블클릭하면 자동으로 적용됩니다.
그리고 아래에 [행정정보 공동이용 동의서] 동의 후 [저장 후 다음이동] 클릭합니다.
증여재산명세 입력
증여자와 수증자에 대한 정보 입력이 완료되었다면 증여재산에 대해 입력합니다.
[추가입력] 버튼이 아니라 아래에 있는 증여재산의 구분을 선택해야 합니다.
- 증여재산의 구분 : 증여재산 – 일반
- 증여재산의 종류 : 부동산을 취득할 수 있는 권리
- 평가방법 : 당해재산의 감정가액
이렇게 선택한 후에 소재지와 면적, 평가가액을 아파트 공급계약서에 있는 대로 작성하면 됩니다.
만약 아파트가 검색되지 않는다면, 네이버에서 아파트를 검색해서 나오는 지번을 입력합니다.
주의해야할 부분은 평가가액의 경우 전체 분양금액을 입력하는 것이 아니라 지분율을 고려해서 작성해야 합니다.
평가가액 : 납부한 계약금(중도금+확장비+유상옵션비)x지분율
예를들어 5억인 아파트를 분양받아서 오늘까지 3억(중도금+옵션)을 납부했다면 지분율과 곱하면 됩니다.
지분율 50:50으로 증여를 한다면 3억의 50%인 1억 5천만원만 입력하면 됩니다.
입력 후 증여재산명세 합계 란을 확인하고 [저장 후 다음이동]을 눌러줍니다.
세액계산 입력
다음 메뉴로 넘어오면 증여재산가액과 증여세과가액이 자동으로 계산됩니다.
여기서 해야할 일은 신고 납부액이 0원(6억원 이하의 경우)인 것을 확인합니다.
그리고 증여재산 공제 란에서 25)배우자 란에 24)증여세과세가액과 동일하게 입력합니다.
[저장후 다음이동]을 누르면 신고서 제출을 할 수 있습니다.
증빙서류 제출하기
신고서 제출이 완료되었다면 신고 부속/증빙서류 제출 메뉴로 이동합니다.
여기서 제출대상 신고목록을 조회한 후 신고내역에서 첨부하기 버튼을 눌러줍니다.
부속서류는 앞서 미리 촬영해두었던 사진 파일을 추가해주면 됩니다.
준비물 : 증여계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 공급계약서(옵션 계약서 포함)
혹시나 준비물을 찾으실까봐 한번더 알려드리겠습니다.
그리고 옵션 계약서가 많을 경우에는 [부속서류 추가 제출하기] 버튼을 눌러서 추가하면 됩니다.
저의 경우에는 옵션 계약서가 많아서 두번 나눠서 제출했습니다.
어차피 신고서 접수번호 아래에 부속서류 접수번호가 생기기 때문에 세무서에서 알아서 잘 확인해주십니다.
이렇게 부속서류 제출이 완료되면 1~2일 후에 관할 세무서로부터 증여 완료되었다는 문자 메세지를 받을 수 있습니다.
아파트 공동명의 증여세 신고 후기
공동명의 변경이 이렇게 힘들줄 알았으면 계약할때 할걸 그랬지만..어쨌든 엎어진 물을 담을 수도 없고..
좋은 공부했다고 생각하고 집 값이나 좀 올랐으면 좋겠네요 😅 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그에는 공동명의 외에도 생애최초, 1주택, 일시적 2주택, 다주택자에 대한 정보를 올리고 있습니다.
즐겨찾기 해두시고 종종 들러주신다면 도움되실거라 생각합니다. 감사합니다.
